Propriété avec PIP approuvé pour une maison individuelle, jardin et stationnement | Foz Velha

Propriété avec PIP approuvé pour une maison individuelle, jardin et stationnement | Foz Velha

Une opportunité rare de développer une propriété de référence dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et authentiques de Porto.
Située dans une rue calme de Foz Velha, la propriété est actuellement constituée de trois biens urbains indépendants commercialisés ensemble et bénéficie désormais d’un PIP approuvé pour la réhabilitation et le développement d’une maison individuelle, associant l’identité historique du lieu à une approche architecturale contemporaine.
L’approbation du PIP représente une importante valeur ajoutée pour le futur propriétaire, en apportant une plus grande visibilité sur le potentiel constructible du bien et en réduisant sensiblement l’incertitude urbanistique généralement associée à ce type de projet.
Selon les éléments approuvés, le projet prévoit :

• 197,25 m² de surface totale de construction hors sol ;
• 124 m² d’emprise au sol ;
• une distribution sur deux niveaux hors sol ;
• un usage destiné à l’habitation ;
• des espaces extérieurs privatifs ;
• un jardin intégré au projet ;
• un relevé topographique déjà réalisé.

Le relevé topographique a également permis de déterminer avec davantage de précision la superficie physique de la propriété : 238 m² de terrain, au lieu des 288 m² historiquement mentionnés dans les trois références cadastrales.
Pour les besoins du PIP, une superficie de 228 m² est considérée, car elle intègre déjà le recul du mur nécessaire à l’élargissement de la voie publique. Ainsi, les 238 m² correspondent à la superficie réelle relevée sur le terrain, tandis que les 228 m² correspondent à la superficie prise en compte dans le projet approuvé.
La configuration approuvée permet d’envisager une maison contemporaine, lumineuse et fonctionnelle, privilégiant une forte relation entre les espaces intérieurs et extérieurs et offrant une base idéale pour créer une résidence familiale adaptée aux exigences actuelles.
La propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée à Foz do Douro, à proximité d’écoles de référence, de commerces, de restaurants, de services, du fleuve et de l’océan.
À quelques minutes de l’Universidade Católica Portuguesa, de l’Oporto British School, du Passeio Alegre et des plages de Foz, cette localisation associe la tranquillité de Foz Velha à une excellente accessibilité vers les principaux quartiers de Porto.
L’environnement, principalement résidentiel, se caractérise par la coexistence de maisons traditionnelles et de projets de réhabilitation contemporains, faisant de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent développer une maison familiale distinctive ou réaliser un investissement de réhabilitation dans l’un des secteurs les plus valorisés de Porto.
La propriété se situe également dans une Zone de Réhabilitation Urbaine, pouvant permettre de bénéficier d’éventuels avantages liés aux opérations de réhabilitation, sous réserve de la vérification des conditions légales et fiscales applicables.
Prix de vente : 585 000 €
Note technique
La propriété est vendue dans son état actuel et est constituée de trois biens urbains indépendants. La documentation cadastrale continue de refléter les superficies historiques des trois propriétés.
Le PIP est approuvé, l’émission de l’acte municipal correspondant étant prévue. Le tableau approuvé prévoit 197,25 m² de surface de construction, 124 m² d’emprise au sol, deux niveaux hors sol et un usage résidentiel.
Les conditions définitives de l’opération urbanistique, le projet d’architecture, les autorisations ultérieures ainsi que les autres exigences applicables devront être confirmés au moyen de l’acte municipal et de la documentation correspondante.
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