Propiedad con PIP aprobado para vivienda unifamiliar, jardín y aparcamiento | Foz Velha

Propiedad con PIP aprobado para vivienda unifamiliar, jardín y aparcamiento | Foz Velha

Una oportunidad única para desarrollar una vivienda de referencia en una de las zonas residenciales más exclusivas y auténticas de Oporto.
Situada en una calle tranquila de Foz Velha, la propiedad está actualmente constituida por tres inmuebles urbanos independientes que se comercializan conjuntamente y cuenta ahora con un PIP aprobado para la rehabilitación y desarrollo de una vivienda unifamiliar, combinando la identidad histórica del lugar con una propuesta arquitectónica contemporánea.
La aprobación del PIP representa un importante valor añadido para el futuro propietario, ya que permite conocer con mayor seguridad el potencial constructivo del activo y reduce significativamente la incertidumbre urbanística asociada habitualmente a un proyecto de estas características.
De acuerdo con los elementos aprobados, el proyecto contempla:

• 197,25 m² de superficie total de construcción sobre rasante;
• 124 m² de superficie de implantación;
• distribución en dos plantas sobre rasante;
• uso destinado a vivienda;
• espacios exteriores privados;
• jardín integrado en el proyecto;
• levantamiento topográfico ya realizado.

El levantamiento topográfico ha permitido también determinar con mayor precisión la superficie física de la propiedad: 238 m² de terreno, en sustitución de los 288 m² que figuran históricamente en el conjunto de las tres referencias catastrales.
A efectos del PIP se consideran 228 m² de terreno, ya que esta superficie incorpora el retranqueo del muro necesario para la ampliación de la vía pública. Por este motivo, los 238 m² corresponden a la superficie física real levantada, mientras que los 228 m² son la superficie considerada urbanísticamente en la propuesta aprobada.
La configuración aprobada permite desarrollar una vivienda contemporánea, luminosa y funcional, con una fuerte conexión entre los espacios interiores y exteriores y con capacidad para adaptarse a las necesidades de una familia actual.
La propiedad se encuentra en una ubicación especialmente valorada de Foz do Douro, próxima a colegios de referencia, comercios, restaurantes, servicios, el río y el mar.
A pocos minutos de la Universidade Católica Portuguesa, del Oporto British School, del Passeio Alegre y de las playas de Foz, la ubicación combina la tranquilidad característica de Foz Velha con excelentes conexiones con las principales zonas de Oporto.
El entorno es predominantemente residencial y se caracteriza por la coexistencia de viviendas tradicionales y proyectos contemporáneos de rehabilitación, lo que convierte esta propiedad en una propuesta especialmente interesante para quienes desean desarrollar una vivienda familiar diferenciada o realizar una inversión de rehabilitación en una de las zonas más valoradas de la ciudad.
La propiedad se encuentra además dentro de un Área de Rehabilitación Urbana, pudiendo beneficiarse de los incentivos eventualmente aplicables a las operaciones de rehabilitación, siempre sujetos a la verificación de las correspondientes condiciones legales y fiscales.
Precio de venta: 585.000 €
Nota técnica
La propiedad se vende en su estado actual y está constituida por tres inmuebles urbanos independientes. La documentación catastral continúa reflejando las superficies históricas de las tres propiedades.
El PIP está aprobado, estando prevista la emisión del correspondiente oficio municipal. El cuadro aprobado contempla 197,25 m² de superficie de construcción, 124 m² de implantación, dos plantas sobre rasante y uso residencial.
Las condiciones definitivas de la operación urbanística, el proyecto de arquitectura, la posterior tramitación de licencias y demás requisitos aplicables deberán confirmarse mediante el correspondiente oficio municipal y la documentación aplicable.
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