Apartamento T2

Apartamento T2+1 remodelado em 2024, localizado na Rua Vale Formoso, em Paranhos, Porto.

Apresentamos este fantástico apartamento T2+1, totalmente remodelado em 2024, localizado na conceituada zona de Paranhos, Porto (Rua Vale Formoso). 
Com excelente exposição solar e acabamentos modernos de qualidade superior, este imóvel combina conforto, centralidade e um enorme potencial de rentabilidade.
Principais Características e Distribuição: Área Bruta Total: 152 m² (99,50 m² de área útil/privativa e 52,50 m² de área dependente)
Zonas Privativas: 2 excelentes Suites e 1 divisão adicional versátil (ideal para escritório, closet ou terceiro quarto)
Casas de Banho: 3 WCs no total
Estacionamento: Garagem dupla (1 lugar coberto e 1 lugar descoberto no logradouro privado)
Detalhes da Remodelação Premium (2024):
Redes de águas, esgotos e eletricidade totalmente novas
Pavimento flutuante em PVC SPC de alta resistência (Categoria AC6)
Caixilharias oscilobatentes com vidro duplo térmico e estores elétricos
Isolamento térmico reforçado com lã de rocha
Pré-instalação de Ar Condicionado (inclui já 2 unidades interiores da marca Daikin instaladas nas suites)
Zona social com pré-instalação e possibilidade para colocação de lareira a lenha ou pellets
Nota: O imóvel é vendido no estado atual, necessitando apenas de pequenos acabamentos de personalização ao gosto do comprador (como pinturas pontuais e mobiliário/estruturas nos WCs das suites).

EXCLUSIVO INVESTIDORES: OPÇÃO DE COMPRA CONJUNTA (YIELD DE 6,35%)

Existe a possibilidade única de adquirir este apartamento em conjunto com uma loja/escritório independente com montra de 7 metros na rua contígua (Rua Professor Joaquim Bastos ).
Valor do Pack Conjunto (Apartamento + Loja): 660.000€
Rendimento Imediato: A loja encontra-se atualmente arrendada por 900€/mês, gerando uma rentabilidade bruta anual de 10.800€ (contrato ativo até 31/05/2027). 
Uma excelente oportunidade para quem procura habitação própria combinada com rendimento passivo garantido na mesma zona.
Localização e Enquadramento: 
Situado no coração de Paranhos, uma das zonas de maior procura e valorização no Porto. Próximo de comércio local, supermercados, serviços essenciais e transportes públicos. 
Excelente proximidade ao Polo Universitário, Hospital de São João e com acessos imediatos às principais vias rápidas da cidade (VCI e Circunvalação).

Informação de Compliance Legal:Licença de Utilização: Nº 154 emitida em 1990
Certificação Energética: Classe E (Certificado SCE)

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